206 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 171,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754887863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005754887863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 589 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 890 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 543 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 690 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 679 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 555 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 668 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 644 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 406 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 780 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 852 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 664 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 464 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −18 841 $ | 334 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 859 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 610 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.