311 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754888250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
72005754888250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 494 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 640 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 347 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 611 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 196 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 544 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 564 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 483 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 451 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 760 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 511 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 626 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 676 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 491 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 637 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 764 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 318 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 117 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.