322 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754888943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72005754888943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 435 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 768 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 274 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 618 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 479 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 647 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 122 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 550 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 469 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 630 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 629 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 488 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 602 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 773 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 515 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 671 246 $ Poids 71 % |
| 12 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 751 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 497 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.