104 27E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 96,6 m² · constr. 1953 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72005754890370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 304 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 335 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 819 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 383 $ Poids 92 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 989 $ Poids 89 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 123 $ Poids 88 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 589 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 695 $ Poids 80 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 754 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 372 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 668 $ Poids 78 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 408 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 771 $ | 196 260 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.