116 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
72005754890389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 231 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 431 $ Poids 96 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 373 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 442 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 700 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 018 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 107 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 505 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 615 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 628 $ Poids 82 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 095 $ Poids 81 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 463 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 408 294 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 355 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 437 619 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.