112 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 95,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
72005754890557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 235 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 388 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 507 $ Poids 88 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 201 819 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 624 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 535 $ Poids 81 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 374 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 968 $ Poids 78 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 759 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 481 $ Poids 77 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 461 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −19 771 $ | 195 032 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.