108 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
72005754890773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 247 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 208 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 391 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 303 $ Poids 88 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 637 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 561 $ Poids 81 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 422 $ Poids 79 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 449 $ Poids 78 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 524 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 407 640 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.