111 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005754890809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 280 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 423 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 625 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 337 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 553 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 545 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 200 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 644 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 278 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 656 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 714 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 582 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 397 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 473 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 663 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.