104 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005754890862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 253 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 633 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 400 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 764 $ Poids 92 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 577 630 $ Poids 92 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 681 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 276 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 595 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 562 049 $ Poids 82 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 462 186 $ Poids 81 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 644 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 703 597 $ Poids 80 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 412 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 466 539 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.