100 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 105,4 m² · constr. 2014 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754890951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
72005754890951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 260 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 738 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 52 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 525 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 651 $ Poids 88 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 898 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 196 $ Poids 86 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 329 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 660 128 $ Poids 82 % |
| 10 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 935 $ Poids 78 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 470 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 128 550 $ Poids 77 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 128 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.