127 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 282 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
72005754891179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 402 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 470 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 178 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 198 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 682 105 $ Poids 91 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 59 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 621 342 $ Poids 89 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 178 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 303 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 653 018 $ Poids 84 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 231 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 654 $ Poids 83 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 536 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 336 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 601 535 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.