118 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 121,2 m² · constr. 2016 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
72005754891270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 405 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 783 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 446 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 550 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 324 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 701 009 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 60 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 224 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 279 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 250 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 229 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.