125 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
72005754891278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 420 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 787 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 557 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 416 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 529 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 207 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 632 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 297 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 703 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 120 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 515 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 296 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 310 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 546 496 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 684 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 705 780 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.