121-123 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 152 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
72005754891366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 485 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 634 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 295 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 583 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 567 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 690 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 672 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 222 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 529 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 560 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 904 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 604 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 584 976 $ Poids 56 % |
| 11 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 876 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 482 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 735 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.