119 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
72005754891505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 123 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 520 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 448 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 491 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 186 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 712 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 114 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 492 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 286 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 670 219 $ Poids 85 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 612 223 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 501 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 758 $ Poids 78 % |
| 10 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 434 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 734 444 $ Poids 77 % |
| 11 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 105 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 479 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 677 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.