115 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 80,9 m² · constr. 1955 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
72005754891721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 279 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 313 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 543 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 280 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 749 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 468 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 262 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 128 $ Poids 49 % |
| 12 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 282 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.