115 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 118,5 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754891944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
72005754891944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 477 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 247 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 604 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 490 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 451 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 137 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 260 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 792 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 152 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 147 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 263 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 799 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.