197 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754892055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
72005754892055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 187 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 573 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 172 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 668 797 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 203 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 667 624 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 488 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 649 396 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 31 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 524 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 641 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 674 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 567 040 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 660 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 739 634 $ Poids 79 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 350 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 489 123 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 544 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.