129 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 383 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754892181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
72005754892181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 586 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 214 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 684 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 458 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 534 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +56 421 $ | 655 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 195 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 683 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 690 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 580 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 46 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 188 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 213 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +23 444 $ | 661 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 646 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 756 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 554 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 288 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 568 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 345 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 499 787 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.