199 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754892186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72005754892186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 508 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 616 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 193 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 329 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 535 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 624 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 496 103 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 552 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 162 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 644 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 544 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 835 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 576 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 189 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 643 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 769 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 348 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 669 692 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.