131 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 86,3 m² · constr. 1944 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754892745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72005754892745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 465 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −59 390 $ | 525 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 249 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 563 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 356 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 176 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 551 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 743 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 134 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 723 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 891 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 370 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.