211 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 161,7 m² · constr. 1986 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 359 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
72005754893014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 510 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 656 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 714 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 556 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 628 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 626 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 306 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 796 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 679 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 822 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 561 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 687 181 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 696 469 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 712 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 798 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 530 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 666 223 $ Poids 57 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 48 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 939 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.