209 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72005754893112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 499 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 629 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 600 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 303 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 769 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 706 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 552 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 728 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 656 592 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 300 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 621 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 64 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 714 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 768 617 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 551 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 022 $ Poids 71 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 534 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 642 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 902 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.