207 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
72005754893201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 200 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 699 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 85 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 276 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 641 215 $ Poids 92 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 112 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 701 914 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 243 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 569 839 $ Poids 91 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 189 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 312 $ Poids 91 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 837 $ Poids 90 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 384 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 483 931 $ Poids 90 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 469 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 764 643 $ Poids 89 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 366 $ Poids 82 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 615 917 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.