162 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
72005754893227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 60 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 646 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 193 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 525 449 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 223 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 213 $ Poids 94 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 239 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 459 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 93 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 143 $ Poids 85 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 819 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 406 $ Poids 82 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 473 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 622 227 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 445 $ Poids 82 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 438 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 106 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.