158 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
72005754893335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 73 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 651 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 203 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 529 190 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 547 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 205 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 743 $ Poids 96 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 125 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 301 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 457 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 213 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 549 $ Poids 83 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 446 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 709 688 $ Poids 83 % |
| 9 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 142 $ Poids 83 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 812 $ Poids 82 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 400 $ Poids 82 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 279 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 667 827 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.