203 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 144,6 m² · constr. 1986 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
72005754893340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 418 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 589 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 475 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 617 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 296 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 757 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 300 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 611 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 97 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 725 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 755 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 707 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 646 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 695 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 542 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 882 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 539 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 271 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 889 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 547 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 632 644 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.