150 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 343 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
72005754893562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 243 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 637 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 420 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 480 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 955 $ Poids 87 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 434 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 760 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 243 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 265 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 665 212 $ Poids 83 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 503 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 716 017 $ Poids 82 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 169 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 625 $ Poids 80 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 110 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 733 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.