149 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 393 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
72005754893668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 207 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 613 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 199 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 671 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 406 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 133 $ Poids 92 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 895 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 435 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 462 829 $ Poids 90 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 147 $ Poids 90 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 611 430 $ Poids 90 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 161 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 546 906 $ Poids 89 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 43 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 673 582 $ Poids 88 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 196 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 260 $ Poids 87 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 412 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 97 175 $ Poids 86 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 789 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.