146 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72005754893680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 140 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 556 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 124 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 648 547 $ Poids 98 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 241 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 526 785 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 151 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 831 $ Poids 96 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 108 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 690 $ Poids 91 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 560 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 455 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 766 $ Poids 83 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 449 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 623 895 $ Poids 82 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 429 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 706 602 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 653 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 910 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 735 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.