145 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754893856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72005754893856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 173 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 526 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 67 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 648 660 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 171 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 104 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 173 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 646 821 $ Poids 97 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 329 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 651 196 $ Poids 94 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 667 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 406 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 93 810 $ Poids 90 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 392 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 420 $ Poids 85 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 542 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 211 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 781 $ Poids 84 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 195 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 592 693 $ Poids 82 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 270 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 665 092 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.