174 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754894008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
72005754894008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 129 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 543 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 312 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 73 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 668 817 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 267 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 610 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 391 $ Poids 91 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 279 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 026 $ Poids 91 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 238 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 671 039 $ Poids 90 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 397 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 459 926 $ Poids 90 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 465 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 727 515 $ Poids 89 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 164 $ Poids 89 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 215 $ Poids 89 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 468 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 808 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.