176 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754894643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
72005754894643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 113 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 533 389 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 22 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 741 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 964 $ Poids 96 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 240 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 654 929 $ Poids 96 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 261 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 659 152 $ Poids 95 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 350 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 236 877 $ Poids 92 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 596 967 $ Poids 91 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 391 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 94 931 $ Poids 90 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 859 $ Poids 90 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 497 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 645 368 $ Poids 88 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 402 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 715 355 $ Poids 86 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 258 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.