178 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005754895050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 118 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 536 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 87 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 661 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 325 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 219 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 663 516 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 266 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 385 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 324 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 566 727 $ Poids 92 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 600 717 $ Poids 91 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 576 725 $ Poids 91 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 430 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 95 514 $ Poids 89 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 266 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 603 601 $ Poids 88 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 462 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 719 630 $ Poids 87 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 408 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 454 907 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.