190 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
72005754895085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 108 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 532 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 136 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 656 190 $ Poids 97 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 169 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 658 609 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 225 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 663 $ Poids 94 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 377 $ Poids 94 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 367 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 272 $ Poids 93 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 562 496 $ Poids 92 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 364 $ Poids 90 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 419 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 841 $ Poids 90 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 489 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 644 889 $ Poids 87 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 466 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 714 487 $ Poids 85 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 280 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 599 380 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.