186 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72005754895133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 103 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 517 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 118 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 637 029 $ Poids 97 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 183 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 639 747 $ Poids 97 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 555 664 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 230 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 241 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 230 018 $ Poids 91 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 492 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 627 451 $ Poids 89 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 350 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 635 498 $ Poids 88 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 028 $ Poids 87 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 477 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 584 $ Poids 85 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 417 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 92 240 $ Poids 85 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 579 510 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.