189 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005754895547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 71 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 525 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 129 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 649 449 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 152 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 646 885 $ Poids 98 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 95 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 247 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 448 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 93 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 364 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 213 $ Poids 91 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 438 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 636 410 $ Poids 91 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 371 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 93 585 $ Poids 90 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 143 $ Poids 87 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 588 239 $ Poids 87 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 63 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 406 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.