182 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 138,2 m² · constr. 1971 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
72005754895818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 178 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 561 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 369 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 666 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 555 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 242 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 695 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 233 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 616 840 $ Poids 83 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 681 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 526 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 602 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 193 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 815 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 762 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 705 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 849 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 261 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 909 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 686 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.