177 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
72005754895902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 28 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 515 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 113 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 167 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 636 907 $ Poids 93 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 399 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 609 181 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 543 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 718 $ Poids 90 % |
| 7 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 148 $ Poids 89 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 426 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 624 774 $ Poids 89 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 302 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 229 070 $ Poids 85 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 339 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 814 $ Poids 84 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 307 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 632 929 $ Poids 83 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 654 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 356 947 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.