178 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754895937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
72005754895937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 38 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 516 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 127 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 638 772 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 153 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 636 039 $ Poids 97 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 554 801 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 390 $ Poids 94 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 283 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 229 603 $ Poids 93 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 343 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 634 174 $ Poids 92 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 404 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 626 622 $ Poids 92 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 333 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 062 $ Poids 91 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 280 $ Poids 87 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 603 $ Poids 87 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 92 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 653 101 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.