198 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 367 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754896158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
72005754896158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 84 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 647 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 177 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 523 845 $ Poids 98 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 194 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 522 $ Poids 97 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 263 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 644 892 $ Poids 96 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 168 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 759 $ Poids 94 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 449 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 634 592 $ Poids 90 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 483 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 905 $ Poids 89 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 421 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 93 316 $ Poids 87 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 479 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 272 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 684 $ Poids 86 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 54 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 512 $ Poids 85 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 586 498 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.