190 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 130,7 m² · constr. 1973 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 381 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754896454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
72005754896454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 234 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 552 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 394 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 654 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 254 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 800 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 271 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 606 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 631 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 408 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 302 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 684 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 717 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 916 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 674 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.