315 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754897048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005754897048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 382 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 781 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 443 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 640 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 354 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 540 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 811 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 592 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 425 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 660 841 $ Poids 69 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 284 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 630 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 161 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 560 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 564 729 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 605 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 618 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.