199 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754897501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
72005754897501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 52 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 646 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 187 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 523 199 $ Poids 98 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 850 $ Poids 97 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 199 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 232 444 $ Poids 95 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 290 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 644 121 $ Poids 95 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 413 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 633 938 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 396 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +896 $ | 93 182 $ Poids 90 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 250 $ Poids 89 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 493 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 642 282 $ Poids 88 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 85 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 780 $ Poids 84 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 576 335 $ Poids 84 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 319 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.