320 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 149,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754897564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
72005754897564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 649 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 629 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 369 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 730 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 554 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 676 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 297 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 591 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 531 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 797 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 376 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 651 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 387 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 702 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 965 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 920 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 803 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 800 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.