255 Rue ISABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754897958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
72005754897958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 523 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 573 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 496 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 570 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 553 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 822 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 076 $ Poids 71 % |
| 6 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 421 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 678 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 192 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 557 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 899 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 771 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 430 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 582 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.