324 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 228,8 m² · constr. 1979 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754898036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
72005754898036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 841 $ Poids 50 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 976 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 711 960 $ Poids 47 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 775 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 533 851 $ Poids 40 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 597 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −10 277 $ | 393 615 $ Poids 39 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 845 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 579 $ Poids 37 % |
| 8 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 796 513 $ Poids 30 % |
| 10 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 826 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 988 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 769 181 $ Poids 29 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.