317 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754898110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
72005754898110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 139 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 284 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 138 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 181 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 231 541 $ Poids 95 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 381 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 641 575 $ Poids 92 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 457 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 631 643 $ Poids 90 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 467 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +448 $ | 92 824 $ Poids 87 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 574 013 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 550 089 $ Poids 84 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 590 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 639 684 $ Poids 84 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 172 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 658 361 $ Poids 84 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 555 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.