328 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754898169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
72005754898169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 245 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 616 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 509 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 645 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 76 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 548 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 668 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 617 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 770 087 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 239 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 254 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 75 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 682 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 487 248 $ Poids 79 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 208 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 709 954 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 246 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 506 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +4 482 $ | 101 972 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.