333 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754898779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72005754898779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 133 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 193 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 650 751 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 352 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 526 552 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 414 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 637 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 284 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 233 977 $ Poids 90 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 465 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 648 208 $ Poids 88 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 863 $ Poids 86 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 812 $ Poids 84 % |
| 9 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 010 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 459 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 93 808 $ Poids 83 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 583 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +11 878 $ | 622 794 $ Poids 82 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 663 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.